Пользовательского поиска

Применение геоинформационных технологий при паевании земель

Проблема паевания пахотных земель возникла в ходе приватизации земель КСП. Суть ее заключается в необходимости разделения полей хозяйства на определенное количество равноценных в стоимостном отношении земельных участков (паев). При этом под равноценностью понимается условие соответствия цены каждого пая денежной стоимости земельного сертификата, выданного каждому члену КСП. Точность этого соответствия должна находиться в пределах 5%.
Дополнительными условиями, регламентирующими порядок раздела земель КСП, и определяющими алгоритм раздела, являются основные землеустроительные принципы для пахотных земель:
Поля разбиваются по возможности на четырехугольные участки вытянутые в направлении обработки поля (см. п. 6) по следующим правилам:
  1. Длина пая не должна превышать 1000 м. В случае превышения длины поля в районе паевания 1000 м, оно разбивается дорогами шириной 5 м на участки, паи на которых будут с отношением длин сторон от 1:4 до 1:6.
  2. Ширина пая не должна быть менее 30 м. В случае появления остатка поля шириной менее 30 м на протяжении более 30% его длины, предыдущий участок нарезается до края поля, и ограничивается в направлении обработки границей, перпендикулярной этому направлению (рис. 1). Далее нарезается следующий пай, остаток которого переносится на следующее поле, руководствуясь правилом 3.
  3. Рисунок 1
  4. При наличии частей пая на различных полях, эти поля должны находиться в непосредственной близости друг от друга и могут разъединяться только дорогой (разъединение балкой, посадкой, рекой, населенными пунктами и прочими преградами, затрудняющими одновременную обработку двух частей пая не допускается). В случае невозможности выполнения этого условия, стоимость пая на поле или группе полей уменьшается с выполнением условия 4 до тех пор, пока на поле или группе полей не будет помещаться целое число паев.
  5. Отклонение стоимости паев от стоимости, полученной в результате денежной оценки земли не должно превышать 5%.
  6. При нарезке дополнительных дорог для выполнения требований п.1 стоимость земель, попадающих на дорогу, равномерно распределяется между паями, примыкающими к ней и вычитается из их стоимости. Дополнительные дороги нарезаются также при наличии на поле участков с разными направлениями обработки При этом поле разбивается на несколько полей, каждое из которых имеет одно направление обработки.
  7. Паи должны быть разбиты, как правило, длинной стороной в направлении обработки. Отступления возможны не более чем на 10% общей площади пахотных земель КСП.
Для решения описанной выше задачи нами разработано программное обеспечение, работающее в качестве расширения ArcView GIS v. 3.х. Сама задача разбита на 3 этапа.В качестве исходных данных используются заранее подготовленные картографические слои ArcView:
Рисунок 2
  1. Тема полей (рис. 2);
  2. Тема удельной стоимости земли (рис. 2).
Направления обработки земле-устроитель указывает, руководствуясь существующим проектом землеустройства КСП, в интерактивном режиме для каждого поля отдельно. В случае отсутствия проекта землеустройства есть возможность использовать отсканированные растровые картматериалы в качестве дополнительного слоя и, анализируя рельеф и форму полей задавать направление обработки.
Тема удельной стоимости земли получается из векторизованной почвенной карты КСП, где удельная стоимость каждой агротехнической группы определяется в ходе денежной оценки земель.
На первом этапе проводится автоматический анализ пахотных земель КСП в целом. В качестве исходной (теоретической) цены пая берется величина, полученная в результате денежной оценки земель КСП. Механизм денежной оценки достаточно тривиален и хорошо регламентирован нормативными документами Госкомзема, и поэтому в данной статье не рассматривается.
Для проведения анализа необходимо установить величину минимальной части пая, которая (в случае переноса) может быть отделена от основной части пая. В случае появления части пая меньше указанной величины происходит автоматическая коррекция цены паев в данном поле так чтобы в поле получилось целое число паев.
На этом же этапе у землеустроителя есть возможность задать группы полей, в которых должно получиться целое число паев. Для выполнения этого условия применяется автоматическая коррекция цены всех паев в данной группе. Как правило такие группы - суть бригады КСП, удаленные друг от друга или разделенные естественными преградами. Могут быть и другие факторы формирования таких групп, регламентированные правилом 3, описанным выше.
Все установки работы программы задаются в диалоговом окне (рис. 3).
На втором этапе землеустроитель приступаетсобственно к паеванию.
Рисунок 3
В интерактивном режиме для каждого поля проставляются точки "входа" в поле и "выхода" из поля. Эти точки предписывают программе порядок начала и окончания деления каждого поля на паи с выполнением условий пункта 3 правил паевания.На этом же этапе для "длинных" полей, то есть для тех полей, которые попадают под действие пункта 1. правил паевания, землеустроитель имеет возможность задать нарезку поля дополнительными дорогами, указав в диалоговом окне (рис. 4) ширину дороги и количество паев в части поля отрезанной дорогой. Дороги будут нарезаны перпендикулярно направлению обработки.
Рисунок 4
У землеустроителя имеется возможность провести как паевание всех пахотных земель КСП, так и нескольких полей выборочно, поскольку данные предварительного анализа (первого этапа) уже определили для каждого поля дробные паи на входе и на выходе, реальную цену пая на каждом поле, а также номера будущих паев в каждом поле.
В результате работы программы создаются:
1.Тема паев (атрибутивная таблица изображена на рис. 5);
2. Тема дорог;
3. Тема вершин паев (атрибутивная таблица изображена на рис. 6);
4. Таблица содержания агрогрупп в паях (рис. 7);
5. Таблица содержания агрогрупп в дорогах.
Рисунок 5
Рисунок 6 Рисунок 7
Пример вида с полем на котором нарезаны паи и две дороги можно видеть на рис. 8.
Рисунок 8
Третий этап - это подготовка отчетной документации, создание паспортов полей и паев.
  1. Технический отчет по паеванию пахотных земель КСП, содержащий:
  • Данные по оценке земли
    • Общие принципы определения стоимости пая
    • Расчет среднего балла бонитета земель КСП
    • Расчет стоимости одного гектара агрогруппы и физической площади пая для КСП
  • Расчет количества паев на каждом из полей (участков раздела)
  • Ведомости координат для каждого из участков раздела
  • Расчет среднего балла бонитета для каждого из участков раздела (рис.9) со схематическим изображением участка раздела и попадающих в него агрогрупп
Рисунок 9
  • Схема расположения паев на каждом из участков раздела
  • Диаграмма структуры агрогрупп и таблица, отражающая попадание агрогрупп в каждый из паев участка раздела (рис.10)
  • Таблицы координат для каждого пая
  • Диаграмма попадания агрогрупп для каждого пая
Рисунок 10
Рисунок 11

Графическая (рис. 11) и табличная (рис. 12) часть отчета по сервитутам землепользования, накладываемых на владельцев отдельных паев. Как указывалось выше все данные хранятся в кадастровой базе.

Рисунок 12
  1. Технические отчеты по каждому полю могут быть разделены и выдаваться по мере паевания полей.
  2. По дополнительному соглашению с владельцем пая может быть выдан паспорт земельного участка, содержащий:
    • Информацию из п.1. для участка (участков) раздела, в которых находится пай
    • Чертеж пая в координатах с нанесением границ агрогрупп в стандартном масштабе с таблицей смежностей.
    • Данными о сертификате и Госакте, а также личными данными владельца участка.
    Кроме того, предусмотрена автоматическая распечатка Госакта отвода земельного участка на стандартном бланке.

Программное обеспечение для работ на первом и втором этапах (анализ, вторичное землеустройство и раздел на паи) написано на Avenue - встроенном языке ArcView GIS. Для создания отчетов используется программное обеспечение, разработанное на основе MS Access. В данной программе MS Access работает с таблицами ArcView и вызывается из программы, написанной на Avenue.

В качестве иллюстративного материала приведены фрагменты экранных форм и документов, полученные в ходе раздела КСП "Виноградное" Бердянского района Запорожской области.

 

Авторы: Чернов Владимир Васильевич, Куценко Татьяна Альбертовна

Главная | Карты on-line | Проекты и услуги | Атласы карты | Статьи | Полезные ссылки | О себе | Дерево | Поиск

Copyright © 2000—2013 «GIS center Gradostroitel»

Сайт для землевпорядникiв   Посмотреть остальные карты сайта

Купить самые подробные и актуальные карты для навигаторов GARMIN

Установить или обновить самые подробные и актуальные карты для любых навигаторов

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования GeoTop Locations of visitors to this page Яндекс.Метрика

Смотрите www.dna-sklad.ru кожные болезни. | tecsound купить | Купить сумку Луи витон, vuitton на http://www.2sumki.ru .